物业费和垃圾清理费是否可以不交?

我住的小区,物业服务感觉不怎么样,垃圾清理也不及时。我就不想交物业费和垃圾清理费了,可又怕会有法律问题。我想知道从法律角度来说,物业费和垃圾清理费是不是可以不交呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,物业费和垃圾清理费一般情况下是需要交的,但在特定情形下可以有所不同。


首先说物业费,它是业主为了享受物业服务而支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了基本的服务,业主就有义务缴纳物业费。


不过,如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等,业主可以通过合法途径维护自己的权益。在这种情况下,业主可以先与物业服务企业进行沟通协商,要求其改进服务。如果物业服务企业拒不改正,业主可以通过业主委员会要求其承担违约责任,甚至可以通过诉讼等法律手段解决。但不能以物业服务存在瑕疵为由直接拒绝缴纳物业费,否则可能会面临物业服务企业的催缴和法律诉讼。


再来说垃圾清理费,它主要用于垃圾的收集、运输和处理等工作。通常来说,垃圾清理是公共服务的一部分,缴纳垃圾清理费是每个居民应尽的义务。各地一般会根据相关规定和政策来确定垃圾清理费的征收标准和方式。如果不缴纳垃圾清理费,可能会影响到垃圾的正常清理和处理,也可能会面临相关部门的催缴和处罚。


总之,物业费和垃圾清理费在正常情况下都应该按时缴纳,但如果存在合理的理由和证据证明物业服务企业或相关部门没有履行职责,业主可以通过合法途径解决问题。

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