question-icon 物业费包含垃圾处理费收取是否合法?

我交的物业费里已经包含了一些服务费用,可物业又要额外收取垃圾处理费。我不太清楚这种在物业费里包含垃圾处理费后还单独收取的做法合不合法,想了解下从法律角度是如何规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断物业费包含垃圾处理费后再收取是否合法,需要从多个方面来看。首先,我们来了解一下物业费和垃圾处理费的概念。物业费是业主向物业服务企业支付的,用于小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务的费用。而垃圾处理费是指将生活垃圾从产生地收集、运输到最终处理场所进行处理所需的费用。 在我国,相关的法律法规对此有一定的规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中会明确约定服务内容和收费标准。 如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾处理费,那么物业再单独收取垃圾处理费就是不合法的。因为合同是双方的约定,具有法律效力,双方都应当按照合同履行各自的义务。物业多收费用的行为就违反了合同约定,业主有权拒绝支付,并要求物业按照合同执行。 然而,如果合同中没有明确说明物业费包含垃圾处理费,并且当地有相关政策规定垃圾处理费需要单独收取,那么物业收取垃圾处理费可能是合法的。不同地区对于垃圾处理费的规定可能不同,有些地方会将垃圾处理费包含在水费中统一收取,有些地方则由物业代收。 所以,当遇到这种情况时,业主首先要查看物业服务合同的具体约定。如果合同约定不明确,还可以向当地的物价部门、房地产管理部门或者消费者协会咨询了解当地的政策规定,以确定物业的收费是否合法。

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