物业费包含垃圾处理费吗

我最近对小区物业费的构成有些疑惑,想知道平常交的物业费里面有没有包含垃圾处理费呢?想了解一下从法律层面是怎么规定的,也想知道判断的依据是什么,以后遇到类似问题心里有个底。
张凯执业律师
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一般情况下,物业费并不一定包含垃圾处理费。


物业费通常是用于支付物业服务区域内多方面的日常开支。按照《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用 。这里面并没有明确表明包含垃圾处理费。


垃圾处理费一般是由垃圾处理部门收取。不过,如果业主与物业公司在签订的物业服务合同中有明确约定,将垃圾处理费纳入物业费中,那么在这种情况下,物业费就包含了垃圾处理费。此外,物业公司经与业主协商一致,是可以代收垃圾处理费的,但根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条规定,不得向业主收取手续费等额外费用。


所以,判断物业费是否包含垃圾处理费,关键在于业主和物业公司签订的合同是如何约定的。业主可以仔细查看一下与物业公司签订的物业服务合同条款来确定。


相关概念:

物业费:是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

垃圾处理费:是专门用于支付垃圾收集、运输、处理等环节所产生的费用。

物业服务合同:是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的书面合同,对物业管理事项、服务质量、服务费用等多方面内容进行约定。

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