电梯维护费属于物业费还是分摊费？

我家小区要收电梯维护费，我不太清楚这笔费用到底该算在物业费里，还是属于分摊费。如果是物业费，那应该已经包含在我交的物业费里了，再收就不合理；如果是分摊费，具体又是怎么个分摊法呢？想了解一下法律上是如何规定的。

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共1位律师解答

要明确电梯维护费属于物业费还是分摊费，需要先对这两个概念有清晰的认识。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而分摊费一般是指在物业管理区域内，共用部位、共用设施设备的日常运行、维护过程中，按照一定的方式由业主共同分担的费用。在我国，根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。这里提到的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，就有可能包含电梯的日常维护费用。也就是说，如果在物业服务合同中约定了物业费包含电梯日常维护的相关内容，那么电梯维护费就属于物业费的一部分。然而，如果物业服务合同没有明确约定电梯维护费包含在物业费中，或者电梯需要进行超出日常维护范围的中修、大修、更新改造等情况，那么产生的费用可能就需要通过分摊的方式由业主来承担。这是因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯作为共用设施设备，其较大规模的维修、更新改造费用可以动用住宅专项维修资金，不足部分由业主分摊。所以，电梯维护费具体属于物业费还是分摊费，关键在于物业服务合同的约定以及电梯维护的具体情况。如果合同约定不明，业主和物业公司可以通过协商来明确费用的承担方式；协商不成的，可以通过法律途径解决。

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