question-icon 物业让交楼道灯费是否合理?

我住的小区,物业通知要交楼道灯费。我不太明白,物业费里难道不包含这些费用吗?物业让交这个费用合不合理呀?我想了解一下相关法律规定是怎么说的。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业让交楼道灯费是否合理这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,我们要明确物业费的构成和用途。物业费是业主向物业服务企业支付的,用于小区公共区域的管理、维护、服务等方面的费用。一般来说,物业服务合同中会对物业费的具体服务内容和收费标准进行约定。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,如果合同中明确约定了物业费包含楼道灯等公共区域照明费用,那么物业再单独收取楼道灯费就是不合理的。 从公共设施的维护角度来看,楼道灯属于小区的公共设施,其使用和维护费用通常应纳入物业费的范畴。《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。也就是说,物业服务收费要与服务内容相匹配,如果物业费已经涵盖了公共区域的维护和照明服务,物业就不应重复收费。 然而,在某些情况下,物业单独收取楼道灯费可能是合理的。比如,物业服务合同中明确约定了楼道灯费不包含在物业费内,并且对该费用的收取标准、使用方式等进行了详细说明,同时物业也按照规定定期公布楼道灯费用的收支情况,做到公开透明。这种情况下,物业收取楼道灯费是有合同依据的,业主应当按照约定支付。 另外,如果小区实行了电费分摊制度,并且经过了业主大会或者业主委员会的同意,物业根据实际发生的楼道灯用电费用进行分摊收取,也是合理的。但物业需要提供相应的电费发票和分摊计算依据,以证明收费的合理性。 当业主对物业收取楼道灯费存在疑问时,首先可以查看物业服务合同的具体约定。如果合同没有明确说明,业主可以要求物业提供收费的依据和相关的费用明细。如果物业无法提供合理的依据,业主有权拒绝支付不合理的费用。同时,业主也可以向业主委员会反映情况,由业主委员会与物业进行协商解决;协商不成的,可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门投诉,寻求帮助和处理。

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