物业让交楼道灯费是否合理?

我住的小区,物业通知要交楼道灯费。我不太明白,物业费里难道不包含这些费用吗?物业让交这个费用合不合理呀?我想了解一下相关法律规定是怎么说的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨物业让交楼道灯费是否合理这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,我们要明确物业费的构成和用途。物业费是业主向物业服务企业支付的,用于小区公共区域的管理、维护、服务等方面的费用。一般来说,物业服务合同中会对物业费的具体服务内容和收费标准进行约定。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,如果合同中明确约定了物业费包含楼道灯等公共区域照明费用,那么物业再单独收取楼道灯费就是不合理的。


从公共设施的维护角度来看,楼道灯属于小区的公共设施,其使用和维护费用通常应纳入物业费的范畴。《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。也就是说,物业服务收费要与服务内容相匹配,如果物业费已经涵盖了公共区域的维护和照明服务,物业就不应重复收费。


然而,在某些情况下,物业单独收取楼道灯费可能是合理的。比如,物业服务合同中明确约定了楼道灯费不包含在物业费内,并且对该费用的收取标准、使用方式等进行了详细说明,同时物业也按照规定定期公布楼道灯费用的收支情况,做到公开透明。这种情况下,物业收取楼道灯费是有合同依据的,业主应当按照约定支付。


另外,如果小区实行了电费分摊制度,并且经过了业主大会或者业主委员会的同意,物业根据实际发生的楼道灯用电费用进行分摊收取,也是合理的。但物业需要提供相应的电费发票和分摊计算依据,以证明收费的合理性。


当业主对物业收取楼道灯费存在疑问时,首先可以查看物业服务合同的具体约定。如果合同没有明确说明,业主可以要求物业提供收费的依据和相关的费用明细。如果物业无法提供合理的依据,业主有权拒绝支付不合理的费用。同时,业主也可以向业主委员会反映情况,由业主委员会与物业进行协商解决;协商不成的,可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门投诉,寻求帮助和处理。

相关问题

为您推荐20个相关问题

收取走廊照明费的物业费合理吗

我住在一个小区里,最近物业说要收取走廊照明费,可我已经交了物业费。我不太清楚这合不合理,想了解一下在法律层面上,这种收费是否有依据,我该怎么应对这种情况呢。

租房楼道亮灯费应该由谁来交?

我租了一套房子,最近物业让交楼道亮灯费。我觉得这费用不该我出,房东却认为我在使用就该我交。我不太清楚这个费用的承担方到底是谁,所以想了解下从法律角度来说,租房楼道亮灯费到底该由谁来交?

公摊电费是否包含在物业费里面?

我所在小区每月都收物业费,最近又单独收了公摊电费,我觉得不太合理。想知道按照法律规定,这公摊电费到底应不应该包含在物业费里,有没有相关明确的规定呢?

物业费是否包括公摊水电费?

我所在小区的物业收取了物业费,现在又要收公摊水电费,我觉得不合理,但又不太确定。我想知道一般情况下物业费到底包不包括公摊水电费,有没有相关法律规定来明确这个事儿。

物业公共能耗费,是否应该缴纳?

我所在小区的物业公司要求我们缴纳物业公共能耗费,可我觉得物业费里好像已经包含了相关费用,不太清楚这笔费用到底该不该交。想了解下物业公共能耗费缴纳的具体规定,以及判断是否该交的依据是什么。

公共能耗费是否包括在物业费里?

最近收到物业费账单,发现比之前高了不少,物业说是因为公共能耗费上涨。但我不太清楚公共能耗费是不是本来就包含在物业费里,还是说这是额外收费?具体包括哪些项目呢?想了解一下这方面的法律规定,看看收费是否合理。

公摊水电费是否包含在物业费里面?

我所在小区缴纳物业费后,又被要求单独缴纳公摊水电费,这让我很困惑。小区公共区域的水电费支出好像已经包含在物业费里了,为什么还要额外收取?我想了解一下相关法律规定,公摊水电费到底应不应该包含在物业费里,以及在什么情况下可以单独收取。

物业不打扫楼道就可以不交物业费吗

我住的小区物业总是不打扫楼道,垃圾堆积,环境很差。我就想知道,这种情况下我能不能不交物业费呢?主要想了解从法律角度,我这样做有没有依据,会有什么后果。

每个月交的物业费都去哪里了?

我每个月都按时交物业费,可一直不清楚这些钱到底花在了哪里。小区里的设施维护也没看到有明显改善,想知道物业收了钱之后,按照法律规定应该把钱用在哪些方面,我有权利知道这些费用的去向吗?

物业收取二次加压费是否合法?

我家小区物业要收二次加压费,我不太清楚这个费用该不该交。我想知道物业收取二次加压费合不合法,有没有相关的法律规定呢?要是不合法,我该怎么维护自己的权益?

物业费里是否包括维修设施的钱?

我住在一个小区,最近小区里有些公共设施坏了,我就想让物业来修。但物业说维修得另外收费,可我一直都按时交物业费。我就很疑惑,这物业费里到底包不包括维修设施的钱啊?

社区物业向业主收取电梯维修费合理吗

我住在一个小区里,最近物业说要收电梯维修费。我每月都交物业费和电梯费啊,不太清楚这新的电梯维修费该不该交。想知道从法律角度,物业这么做合理吗,有啥依据没有。

物业费包含垃圾处理费吗

我最近对小区物业费的构成有些疑惑,想知道平常交的物业费里面有没有包含垃圾处理费呢?想了解一下从法律层面是怎么规定的,也想知道判断的依据是什么,以后遇到类似问题心里有个底。

小区里没路灯导致车祸是否可以找物业?

我在小区里开车,因为小区路灯坏了一直没修,道路漆黑,结果发生了车祸。我想知道这种情况下,我能不能找物业负责,让他们赔偿我的损失呢?

小区公摊水电费是否包含在物业费内?

我所在小区最近在收物业费和公摊水电费,物业说都要交,可我记得之前好像听说公摊水电费包含在物业费里了。我不太清楚具体情况,想知道法律上对于小区公摊水电费是否包含在物业费内是怎么规定的,有没有相关条文依据?

物业费是否属于全体业主财产?

我住在一个小区,最近对物业费的归属有点疑惑。物业收了我们的物业费,感觉都是他们在支配,但我觉得这钱是我们业主交的,应该算我们的财产。所以想问问,从法律角度讲,物业费到底是不是全体业主的财产呢?

物业合同到期了物业收费合理吗

我所在小区的物业合同到期了,可物业还在照常收费。我不太清楚这合不合理,想知道在这种情况下,他们有没有权利继续收费,是全部合理还是部分合理,想了解下相关法律规定。

物业公司服务不到位,是否可以要求减免物业费?

我所在小区的物业经常不按时清理垃圾,小区公共区域的照明设施坏了也很久不修,感觉服务特别不到位。我就想问问,像这种情况,我能不能要求减免物业费啊?想了解下具体在法律上是怎么规定的。

物业费涨价是否需要业主投票?

我所在小区的物业最近说要涨物业费,但没有提到要业主投票。我不太清楚这合不合理,想了解一下按照法律规定,物业费涨价是不是必须要经过业主投票呢?想知道具体的法律依据和要求是什么。

房子没人住是否需要交物业费?

我家房子因工作原因长期没人住,可物业还是催缴物业费,我觉得房子没人住就不该交这笔费用,所以想了解下从法律角度看,这种情况下到底要不要交物业费,以及相关的法律依据是什么。