社区物业向业主收取电梯维修费合理吗

我住在一个小区里,最近物业说要收电梯维修费。我每月都交物业费和电梯费啊,不太清楚这新的电梯维修费该不该交。想知道从法律角度,物业这么做合理吗,有啥依据没有。
张凯执业律师
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社区物业向业主收取电梯维修费是否合理,需要分情况来看。


首先,电梯属于业主们的共同财产,物业只是进行管理。一般情况下,每月交的电梯费主要用于电梯日常运行服务,并不包含电梯维修和配件更换的费用 。


从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。这说明如果经过业主共同决定,动用维修资金来维修电梯是合理合法的。


如果没有动用维修资金,而物业收取电梯维修费,这要根据物业服务合同来判断。如果合同中有明确约定电梯维修费用的收取方式和标准,且收费标准符合当地物价部门规定,那么物业收取电梯维修费是合理的。例如合同约定,遇到电梯重大维修情况,业主需按照房屋面积分摊费用等情况。


不过,如果物业收取电梯维修费存在一些情况,那就是不合理的。比如没有按照合同约定履行电梯维护职责,导致电梯经常故障或者维护不及时;收费标准过高,超出合理范围;没有将电梯维护费的收支情况公开透明地公示,让业主无法了解费用去向等。


总之,不能一概而论说社区物业向业主收取电梯维修费是否合理,要依据相关法律规定和物业服务合同约定,结合实际情况来判断。业主如果对收费有疑问,可以查看合同,和物业沟通,或者向相关部门咨询 。


相关概念:

维修资金:是业主共有的,专门用于建筑物及其附属设施像电梯、屋顶等共有部分维修、更新和改造的资金。

物业服务费用包干制:物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润构成。

物业服务费用酬金制:预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

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