电梯坏了是否该业主出钱修?

小区的电梯出现故障了,不知道该由谁来承担维修费用。有的业主觉得自己交了物业费就不该再出钱,有的则担心没有维修基金的话是不是就得自己掏腰包。想了解清楚在不同情况下,业主到底要不要为电梯维修出钱。
张凯执业律师
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电梯坏了业主是否需要出钱修,需要根据具体情况来判断:


首先,如果电梯还在质保期内,这种情况下应由开发商找电梯厂家进行维修,业主无需出钱。因为在质保期内,电梯厂家对产品质量负有责任,应当负责维修出现的故障。


其次,若电梯已经过了质保期,且业主在买房时缴纳了住房维修基金,那么可由物业管理单位提出维修方案,经过三分之二的业主同意后,申请住宅专项维修基金用于电梯维修,此时业主一般也不需要额外出钱。住宅专项维修基金就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


最后,如果是老旧小区,业主们当初未缴纳维修基金,那么在这种情况下,费用就需要由业主来分摊负责。因为电梯属于公共设施,所有权属于全体业主,在没有其他资金来源的情况下,业主作为受益人需要共同承担维修费用。


另外,电梯的日常运行以及保养维护等所需的费用通常可以从物业管理费中开支。若物业公司利用小区内业主共有的场地及设施设备进行商业经营,其收入归全体业主共同享有,业主也有权要求物业公司公开收益支出状况。

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