物业公司是否有维修电梯的义务?

小区电梯有时候会出现故障,影响居民正常生活。大家都交了物业费,不知道物业在电梯维修这件事上具体该承担什么责任。想了解下物业有没有维修电梯的义务,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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物业公司有维修电梯的义务。


首先,从法律规定来看,根据《物业管理条例》,物业公司的服务内容涵盖了共用设施设备的日常运行、维护和管理。电梯作为小区内供全体业主使用的共用设施,其正常运行和维护自然在物业的职责范围内。


其次,从产权角度分析,电梯的产权归全体业主所有,物业作为小区的管理机构,有责任保障这些公共设施的安全可靠运行。具体而言,物业需要对电梯进行常规的维护和保养,确保电梯能正常运转。当电梯出现故障时,物业有义务及时通知专业的电梯维修人员进行维修。


不过需要注意的是,在电梯的保修期内,一般由电梯的生产厂家或安装单位负责维修。而在保修期外,则按规定由住宅专项维修资金来支付维修费用,但物业仍需负责组织和协调维修工作。

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