物业公司服务不到位，是否可以要求减免物业费？

在生活中，当遇到物业公司服务不到位时，业主是有可能要求减免物业费的，但具体情况要具体分析。

首先，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这说明正常情况下，只要物业按约服务，业主就有缴费义务。

然而，如果物业确实存在服务不到位的情况，业主是有权利主张的。当物业没有按照合同约定，履行修理、保护、管理、保养等义务时，业主可以要求物业承担责任。比如物业没有及时维修公共区域设施，导致业主生活不便等情况。在这种情况下，业主如果想要求减免物业费，需要掌握充分证据证明物业存在服务问题。

在司法实践中，不同地区的法院判决也有所不同。例如在广东省佛山市中级人民法院的一起案件中，法院综合考虑各种因素，对业主欠付的物业服务费酌情减少。但在陕西省西安市中级人民法院的一起案件中，虽然认定物业存在服务瑕疵，但并未减免物业费 。

所以，总体来说，如果物业服务不到位，业主可以尝试与物业沟通协商减免事宜，若协商不成，可以向法院起诉要求减免。但起诉时要准备好能证明物业服务不到位的证据，比如照片、视频、书面记录等，以此来主张自己的权益。

相关概念：

继续性合同：是指合同的履行在一定的继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的合同，物业服务合同就属于这一类，它的履行是随着时间持续进行的。

举证责任：就是当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。在物业服务合同纠纷中，一般法院会要求业主对物业的服务质量瑕疵问题承担举证责任。