交纳物业费是否是法定义务?

我买了套房子,小区物业让我交物业费,可我觉得服务一般,不想交。但又怕违法,所以想问问,从法律角度讲,交纳物业费是不是法定义务呢?要是不交会有啥后果?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,交纳物业费通常是业主的法定义务。


在物业服务合同关系中,物业服务企业按照合同约定为业主提供了诸如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等服务,业主享受了这些服务,就有义务按照约定支付相应的费用。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,一旦存在有效的物业服务合同,业主就需要履行合同中约定的缴费义务。


此外,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条进一步明确,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


不过,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,存在服务不到位等情况,业主可以通过合法途径,比如与物业协商、向业主委员会反映,甚至通过诉讼要求物业承担违约责任,但不能直接以此为由拒绝缴纳物业费。

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