物业费包含垃圾费吗?

我交了物业费,不知道这里面有没有包含垃圾费。小区经常有人来收垃圾,也不知道这费用该算在物业费里,还是要另外交。想了解下从法律角度看,物业费到底包不包含垃圾费呢?
张凯执业律师
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在探讨物业费是否包含垃圾费这个问题时,我们需要先明确这两个费用的具体概念。


物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾费,通常是指将生活垃圾从产生地收集、运输到处理场所进行处理的费用。


从法律层面来看,目前并没有统一的规定明确物业费一定包含或者不包含垃圾费。这主要取决于物业服务合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾费,那么业主就无需再另行支付垃圾费。


反之,如果合同中没有相关约定,或者明确指出垃圾费需要业主另行支付,那么业主就应当按照规定缴纳垃圾费。不同地区可能也有一些地方性的规定和政策,会对物业费和垃圾费的关系进行规范。例如,有的地方规定物业服务企业在收取物业费后,应当负责将小区内的生活垃圾收集到指定的垃圾转运站,这部分费用就可能包含在物业费中;而有的地方则要求业主单独缴纳垃圾处理费,用于支付垃圾的运输和处理成本。


所以,业主在遇到关于垃圾费的疑问时,首先应当查看自己与物业服务企业签订的物业服务合同,以合同约定为准。如果合同约定不明确或者存在争议,可以与物业服务企业进行协商,也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门咨询,以确定自己是否需要另行支付垃圾费。

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