物业费必须包括电梯费吗？
我家小区物业费挺高的，最近又单独收电梯费，我不太明白，物业费里不是应该包含了这些费用吗？我想知道从法律角度讲，物业费是不是必须要包括电梯费呢？
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共1位律师解答
在探讨物业费是否必须包括电梯费之前，我们先来了解一下物业费和电梯费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而电梯费主要是用于电梯的日常运行、维护保养、年检等方面的开支。 从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文规定物业费必须包含电梯费。物业费的构成和收费标准通常是由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业费和电梯费的收取方式和范围，首先要看双方签订的物业服务合同是如何约定的。 如果合同中明确约定物业费包含了电梯费，那么物业服务企业就不能再单独收取电梯费；反之，如果合同中约定电梯费单独收取，那么业主就需要按照约定另行支付电梯费。 此外，不同地区可能会出台一些地方性的法规或政策，对物业费的构成和电梯费的收取进行规范。比如，有些地方规定电梯费应纳入物业费统一收取，有些地方则允许单独收取。因此，业主还需要关注当地的相关规定。 综上所述，物业费是否必须包括电梯费，关键在于物业服务合同的约定以及当地的相关法规政策。业主在遇到此类问题时，应首先查看合同条款，并了解当地的规定，以维护自己的合法权益。
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