管理费是否属于物业费？

在法律层面上，管理费与物业费不能简单地划等号。我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

而管理费，通常是物业费中的一个组成部分。根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

这里面提到的管理服务人员相关费用以及办公费用等可以理解为广义上的管理费范畴。也就是说，在规范的物业管理中，所谓的管理费已经包含在了物业费之中。如果物业额外再收取管理费，就需要明确说明这部分费用的性质和用途。如果这部分费用已经涵盖在物业费的收费标准内，那么物业再次收取就属于不合理收费。业主有权要求物业出示收费的依据，如果没有合法合理的依据，业主可以拒绝支付这部分额外的管理费。