物业费是否包括垃圾处理费?

我在交物业费的时候,看到里面收费项目很多,不太清楚物业费里是不是已经包含了垃圾处理费。我担心交了物业费又要额外交垃圾处理费,想知道从法律上来说,物业费到底包不包含垃圾处理费呢?
张凯执业律师
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物业费是否包括垃圾处理费,需要分情况来看。我们先来了解一下物业费和垃圾处理费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾处理费是指对生活垃圾进行收集、运输和处理所产生的费用。


从法律依据来看,目前并没有统一的规定表明物业费一定包含或者不包含垃圾处理费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,物业费的具体构成通常由物业服务合同来约定。


如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾处理费,那么业主在缴纳物业费后,就无需再额外支付垃圾处理费。例如,合同里写明“物业费包含小区内的垃圾清扫、运输等费用”,这种情况下,业主就不用再单独交垃圾处理费了。


然而,如果合同中没有明确说明物业费包含垃圾处理费,或者明确规定垃圾处理费需要业主另行缴纳,那么业主就需要按照相关规定支付这笔费用。在实际生活中,很多地方的垃圾处理费是由环卫部门直接向业主收取,和物业费是分开的。所以,业主在遇到这个问题时,一定要仔细查看自己与物业公司签订的合同条款,以确定是否需要额外支付垃圾处理费。

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