物业费是否包含垃圾清运费?

我交了物业费,但是物业又单独收垃圾清运费,我不太明白这合理不。我就想知道物业费里面到底包不包含垃圾清运费呢?要是包含,物业再收就是不合理的吧。
张凯执业律师
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物业费是否包含垃圾清运费需要分情况来看。


首先,我们要了解物业费和垃圾清运费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾清运费是指将垃圾从小区内收集点运输到指定的垃圾处理场所的费用。


从法律依据来讲,根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。这里提到的“物业管理区域清洁卫生费用”,在有些情况下可能涵盖了垃圾清运费,但并不是绝对的。


在实际生活中,这主要取决于业主与物业公司签订的《物业服务合同》。如果合同中明确约定了物业费包含垃圾清运费,那么物业公司就不应该再单独收取。例如,合同条款中写明“本小区物业费包含了小区内的卫生清洁以及垃圾清运服务”,此时物业额外收取垃圾清运费就是不合理的。相反,如果合同中没有将垃圾清运费纳入物业费范围,或者明确约定了垃圾清运费需要单独收取,那么物业收取这笔费用就是有依据的。所以,当遇到物业收取垃圾清运费的情况时,业主应该先查看物业服务合同的具体约定,以此来判断收费是否合理。

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