不住的情况下垃圾清理费也要交吗?

我买了套房子,但一直没住进去。最近物业通知我交垃圾清理费,我觉得我都没住,没产生垃圾,不该交这费用。想问问从法律角度看,不住的话垃圾清理费到底要不要交呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面上,关于不住是否需要缴纳垃圾清理费,需要从多方面来分析。


首先,垃圾清理费的性质。垃圾清理费是用于对小区公共区域垃圾进行收集、运输和处理等一系列服务的费用。这一费用的收取并不是单纯依据某一户居民是否实际产生了垃圾,而是基于整个小区的环境卫生维护和公共服务需求。


从合同关系来讲,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了垃圾清理费的缴纳标准和方式,并且没有区分业主是否居住的情况,那么业主就有义务按照合同约定缴纳费用。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。


再者,即便业主未实际居住,小区的公共区域依然会产生垃圾,依然需要进行清理,物业公司提供的垃圾清理服务是面向整个小区的,并不会因为个别业主未居住而停止服务或者减少成本。所以,从公平原则出发,业主也应该承担相应的垃圾清理费用。


不过,如果业主能够证明因为自身未居住,并未给小区的垃圾清理工作增加额外负担,并且与物业公司协商一致,也有可能减免部分费用,但这需要双方的沟通和达成一致意见。总之,一般情况下,不住也需要缴纳垃圾清理费,但特殊情况可以通过协商解决。

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