question-icon 2024年房产过户需要什么证件?

最近打算办理房产过户,对具体要准备的证件不太清楚。担心准备不全来回折腾,想知道2024年办理房产过户到底都需要准备哪些证件,每种证件有啥作用,希望能得到详细准确的回复。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户,简单来说,就是把房产的所有权从一方转移到另一方。就好比把一件东西从一个人手里交到另一个人手里,不过这个东西是房子,而且要通过合法的手续来完成交接。 在2024年办理房产过户,需要的证件根据不同情况有所不同。 首先,依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交一些基础材料。 对于买卖双方通用的基本证件有: 登记申请书,这是向不动产登记机构表明要办理房产过户这件事的书面申请。 申请人身份证明材料,像身份证原件及复印件,用来确认办理人的身份,保证办理过程真实可靠。如果有代理人,还得有授权委托书,说明代理人有权利替申请人办理相关事宜。 不动产权属证书,也就是房产证等,这是房子归属的重要证明,只有有了这个,才能进行过户操作。 如果是二手房买卖过户: 卖方一般需要准备夫妻双方(或其它共有人)身份证原件,证明卖房人的身份;户口本原件,辅助证明身份和家庭关系;《房屋所有权证》原件,这是房子属于卖方的关键凭证;夫妻双方(或其它共有人)方章各一个,用于一些文件盖章确认;结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件,用来明确房屋产权的共有情况。 买方则需要身份证原件、户口本原件以及方形章一个。 要是赠与过户,除了上述基本材料外,还得有经公证的房地产赠与书,用来证明这是一个合法有效的赠与行为。 继承过户的话,需要继承证明文件,比如遗嘱公证书或者法院的生效判决等,以此来确定房产继承人的合法继承权。 总之,办理房产过户时,要按照规定准备齐全证件,这样才能顺利完成过户流程。

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