2024年房产过户需要什么证件？

房产过户，简单来说，就是把房产的所有权从一方转移到另一方。就好比把一件东西从一个人手里交到另一个人手里，不过这个东西是房子，而且要通过合法的手续来完成交接。

在2024年办理房产过户，需要的证件根据不同情况有所不同。

首先，依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交一些基础材料。

对于买卖双方通用的基本证件有：

登记申请书，这是向不动产登记机构表明要办理房产过户这件事的书面申请。

申请人身份证明材料，像身份证原件及复印件，用来确认办理人的身份，保证办理过程真实可靠。如果有代理人，还得有授权委托书，说明代理人有权利替申请人办理相关事宜。

不动产权属证书，也就是房产证等，这是房子归属的重要证明，只有有了这个，才能进行过户操作。

如果是二手房买卖过户：

卖方一般需要准备夫妻双方（或其它共有人）身份证原件，证明卖房人的身份；户口本原件，辅助证明身份和家庭关系；《房屋所有权证》原件，这是房子属于卖方的关键凭证；夫妻双方（或其它共有人）方章各一个，用于一些文件盖章确认；结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件，用来明确房屋产权的共有情况。

买方则需要身份证原件、户口本原件以及方形章一个。

要是赠与过户，除了上述基本材料外，还得有经公证的房地产赠与书，用来证明这是一个合法有效的赠与行为。

继承过户的话，需要继承证明文件，比如遗嘱公证书或者法院的生效判决等，以此来确定房产继承人的合法继承权。

总之，办理房产过户时，要按照规定准备齐全证件，这样才能顺利完成过户流程。