question-icon 2024年赠与房产具体需要哪些手续呢?

我打算在2024年将自己名下的房产赠与他人,不清楚具体要办哪些手续,像税费缴纳、材料准备以及流程方面都不太明白,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年赠与房产,通常需要按照以下步骤办理相关手续: **签订赠与合同**:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这是赠与房产的基础法律文件,双方需在合同中明确约定赠与房产的具体信息,如房产位置、面积等。法律依据为《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 **缴纳契税**:受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一般来说,契税为房屋评估价格的3%。 **办理公证(部分地区可能要求)**:虽然并非所有地区都强制要求办理赠与公证,但办理公证可以增强赠与行为的法律效力,避免后续可能出现的纠纷。公证费用一般根据房屋评估价的1%至2%收取。 **准备相关材料并申请产权转移登记**:需要准备的材料通常包括不动产权属证书、赠与合同、相关税费缴纳凭证等。具体可参照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 **完成产权转移登记**:不动产登记机构在审核通过申请材料后,会办理产权转移登记手续,将房产的所有权转移至受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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