question-icon 2024年房屋登记需要履行怎样的流程?

我最近买了套房子,准备去办理房屋登记,但对具体流程不太清楚。想知道从开始准备到最后拿到证件,中间都要经过哪些环节,每个环节又该做些什么,希望能详细了解一下房屋登记的整个流程。
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answer-icon 共1位律师解答

2024年房屋登记一般依照下列程序进行:首先是申请,申请人要向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。这里的申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织,而且我国采取实名制原则,申请人为法人或其他组织的,应当使用其法定名称,由法人代表申请;申请人是自然人的,应当使用身份证上的姓名。申请登记材料应当提供原件,不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 接着是受理环节,房屋登记机构会对申请材料进行形式审查,符合条件的就会予以受理,并出具受理通知书。 然后进入审核阶段,房屋登记机构会对申请材料进行实质审查,审核不动产权利的真实性、合法性。 之后是记载于登记簿,审核通过后会将相关登记事项记载到房屋登记簿上。 最后是发证,房屋登记机构会向申请人发放房屋权属证书 。此外,房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。 不同类型的房屋登记,如初始登记、转移登记等,在具体提交材料上会有差异。例如,申请房屋初始登记,要提交土地使用权证、建设工程规划许可证等证明文件。像商品房产权登记,购房者需先与开发商签订正式的商品房买卖合同,之后可以申请预告登记,支付房款,在房屋交付后提交产权登记申请,包括购房合同、身份证明、预告登记证明等相关材料,再缴纳契税、印花税等税费,最后领取不动产权证书。 相关法律依据有《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易的基本规则和产权登记的程序;《不动产登记暂行条例》详细规定了不动产权登记的申请、审查、公告、发证等具体操作流程。 相关概念: 预告登记:是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 墙界表:房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。

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