二套房房产证的办理流程是什么?


二套房房产证的办理流程如下:首先,要确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是业主自己办理房产证的必要前提条件,通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等。这一步就好比盖房子打地基,只有开发商完成了初始登记,后续业主才能顺利办理房产证。 接着,到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》 。准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章,有些开发商手中会有现成盖好章的表格,业主只需到开发商处领取并填写即可。为了少跑冤枉路,可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。 然后,准备必备材料之测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:一是到开放商处(携带身份证领取);二是到开发商指定的房屋面积计量站获取;三是向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 之后,领取相关文件,集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,并且填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 随后,缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,它们是办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。 再将申请材料提交给相关部门。最后,按照规定时间领取房产证。 相关法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 。 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 相关概念:(初始登记:是指不动产登记机构对不动产所有权进行的首次登记。 不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明。)





