2024年离婚夫妻过户房产该如何办理手续？

2024年离婚夫妻过户房产，首先要明确房屋需取得合法产权才能办理过户登记。若离婚时房屋未取得房产证，不能办理，需取得完整产权后，再持相关材料办理。

离婚分为协议离婚和诉讼离婚，办理房产过户手续也有所不同：

- **协议离婚**：所需手续有关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、若权利人一方申请登记，要提交经公证的离婚财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。

- **诉讼离婚**：需要生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证 。

办理流程方面，离婚房产过户首先要办理离婚房产析产，它是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产手续后，到房产管理部门办理过户，具体如下：

- 协议离婚且签订离婚协议书的，要到公证处办理析产公证；如有离婚判决书则无需办理公证。

- 到交易中心办理转绘。

- 到房管局办理免征契税申请。

- 办理析产登记手续并缴交登记费。

- 取证 。

法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就是说房产作为不动产，过户登记很重要，只有完成登记，产权变更才有效。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的权利，像房子，我们对它有占有、使用、收益、处分这些权利，就是不动产物权。

析产公证：简单说就是公证机构对财产共有人分割共有财产这一行为和相关协议进行证明，保证这个分割行为是合法、真实的。

转绘：是在房产过户中，把原有的房产信息，通过一定程序和技术手段，转换绘制到新的产权登记信息系统里。

免征契税申请：契税一般在房产过户时要交，但因为离婚这种特殊情况，符合条件可以申请不用交契税，这个申请流程就是免征契税申请。