没有纠纷的法拍房能不能买?

我看中了一套法拍房,了解下来好像没有什么纠纷。但我心里还是有点打鼓,不知道这种没有纠纷的法拍房到底靠不靠谱,能不能放心入手。想了解下购买没有纠纷的法拍房具体有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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没有纠纷的法拍房是可以购买的。


首先,解释一下法拍房的概念。法拍房是指当债务人无法偿还债务时,法院为了清偿债务,会依法对债务人作为担保物的房产进行拍卖,以抵偿债务。这种房产往往因为具有价格优势和相对稀缺的特点,受到不少人的关注。


从法律层面来看,购买法拍房是有法律保障的。根据《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,当你通过合法的司法拍卖程序竞得法拍房后,在相关法律文书生效时,你就依法取得了该房屋的物权。同时,《中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条也对相关执行程序等作出了规定,保障了司法拍卖的合法性和有效性。


不过,即使是没有纠纷的法拍房,在购买时也还是需要谨慎。比如要仔细查看房屋的产权情况,确保产权清晰,不存在潜在的纠纷隐患;要了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况,以免后续给自己带来不必要的麻烦;还要实地查看房屋的现状,了解房屋的实际情况是否与拍卖公告描述相符等。

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