物业费没交被起诉了该怎么办?

我因为一些原因没交物业费,现在收到了被起诉的通知,心里特别慌。想知道这种情况下具体该怎么做,要是不应诉会怎样,有没有可能不用交那么多钱,还是必须得按物业要求的交,希望能得到详细的应对办法。
张凯执业律师
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当物业费没交被起诉了,首先要积极应诉。按照法院传票要求的时间和地点参加庭审,要是不应诉,法院会缺席判决,这对自己极为不利。


接着审查物业起诉的合理性。查看物业费收取是否存在不合理之处,例如物业服务没有达到合同约定的标准,像小区环境卫生差、安保不到位等情况。如果存在这些情况,可以收集相关证据,比如照片、视频等,在庭审时作为抗辩理由。因为按照规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费,若物业未按约定提供服务,业主有权提出异议。


在诉讼过程中,还可以尝试与物业公司协商和解,看是否能达成减免部分物业费或者制定合理的缴费计划等方案。如果双方能达成和解协议,物业公司可以撤诉。


需要明确的是,缴纳物业费是业主的义务,若物业服务确实没有问题,那么业主应尽快补缴物业费,以避免承担更多的法律责任,如诉讼费、违约金等。根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。


相关概念:

诉讼时效:是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。简单说就是过了这个时间,对方可能就丧失了通过法律强制你履行义务的权利。

缺席判决:就是在你没有到庭参加诉讼的情况下,法院依然根据现有证据和法律规定做出判决。

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱 。

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