被物业起诉不交物业费该如何应诉?

我收到了物业起诉我不交物业费的通知,心里特别慌。也不清楚这事儿到底该咋处理,想知道在应诉方面都有哪些需要注意的地方,比如要做哪些准备,在法庭上该怎么应对,要是不去应诉会有啥后果,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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如果被物业起诉不交物业费,以下是一些应诉要点:


首先,要了解起诉书内容。仔细阅读物业提交的起诉书,清楚他们的诉求是什么,比如要求你支付多少物业费、违约金等,以及他们所依据的证据。这能让你知道对方的“底牌”,从而更好地应对。


接着,查看物业服务合同。这份合同明确了你和物业双方的权利和义务,以及服务标准和收费标准。通过对照合同,判断自己未交物业费是否有合理理由。


然后,准备相关证据。要是你有合理的抗辩理由,比如房屋质量问题影响居住导致你认为不该交物业费,或者物业服务不到位,像小区卫生长期不打扫、安保措施形同虚设等,就要准备好相关证据,像照片、视频、与物业沟通的记录等,来支持自己的主张。


在诉讼程序方面,要注意按时出庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。所以按时出庭很重要,不然可能会在你不知情的情况下就被判决了。


另外,在庭审过程中要遵守法庭程序,听从法官指挥,不得干扰庭审秩序。发言要清晰有条理,围绕自己的观点和证据进行陈述。


如果对法律程序不熟悉,寻求专业帮助是个不错的选择。可以咨询专业律师,让他们为你提供法律意见和诉讼策略。


从法律条文角度看,《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这说明如果物业确实按约提供了服务,你是有义务支付物业费的,但如果物业存在违约,你也有权利维护自己的权益。


相关概念:

起诉书:是原告向法院提起诉讼时提交的法律文书,里面会写明原告的诉求、事实和理由等内容。

答辩状:被告针对起诉书的内容,向法院提交的回应文书,可对原告的指控进行反驳或表明态度。

缺席判决:在一方当事人未到庭参加诉讼的情况下,法院依法作出的判决。

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