房子烂尾了如何申请暂停还房贷？

如果房子烂尾了，想要申请暂停还房贷，一般可以通过以下几种方式：

首先是和银行协商。业主可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行，向银行说明房屋烂尾无法交付的情况，诚恳地申请暂时停止偿还房贷。要是双方协商一致，就可以签订停贷协议书。不过银行是否同意，通常要依据实际情况而定。这是因为银行有自己的风险评估和业务规定，虽然业主遭遇了烂尾困境，但银行也要考虑自身资金安全等多方面因素 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。也就是说业主有申请的权利，银行有审批同意的权力。

其次是向人民法院起诉。业主可携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同，向房屋所在地法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。一旦法院判决合同解除，购房者就可以停贷。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。简单来说，购房合同没了，基于此的贷款合同目的也达不到了，就可以解除贷款合同。

最后是向政府部门求助。业主可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。在一些情况下，政府部门会发挥协调作用，促使问题得到解决，甚至可能提供一定的政策支持。因为保障购房者的合法权益、维护房地产市场稳定也是政府部门的职责所在。

相关概念：

借款展期：就是借款人在还款期限到之前，向贷款人申请延长还款的期限，要是贷款人同意了，就能延长还款时间。

商品房担保贷款合同：通常就是我们说的房贷合同，是购房者为了买房，以所购房屋做抵押，向银行等金融机构贷款而签订的合同。