烂尾房能申请停息挂账和停贷吗

首先来说，烂尾房是可以申请停息挂账和停贷的，但最终能否成功要看具体情况。

停息挂账，简单来说，就是让银行暂停计算利息，等之后再协商还款安排 。而停贷就是不再继续偿还房贷。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。这就为申请停息挂账或停贷提供了一定的法律基础。同时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。如果房子烂尾导致商品房买卖合同的目的无法实现，从这个规定来讲，是有理由请求解除贷款合同也就是停贷的。

不过在实际操作中，银行是否同意停息挂账或停贷，会综合多方面因素考量。一方面，购房者与开发商之间是买卖关系，购房者与银行之间是借贷关系，这两种合同相互独立，所以从银行角度，可能会认为即使房子烂尾，借贷关系依然存在，借款人有还款义务。若银行不同意且借款人停止还款，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说借款人可能要承担债务违约的后果，比如影响个人征信等。

如果想申请，有几种途径。一是与银行友好协商，携带本人身份证明文件以及房产抵押贷款相关合约等材料前往贷款银行进行沟通，争取达成停贷或停息挂账协议。二是寻求政府部门帮助，向住房建设等相关部门反映情况，请求介入协商。三是向法院提起诉讼，携带身份证明文件、房屋买卖契约、房产抵押贷款相关合约等资料，请求法院解除房屋销售合同以及银行贷款合同，实现停贷目的。但诉讼有不确定性，且需要耗费一定时间和精力。总之，遇到烂尾房想申请停息挂账和停贷，要充分了解相关法律规定和可能面临的后果，谨慎选择合适的解决方式。