房子烂尾了就可以不还房贷了吗

房子烂尾了并不意味着就可以不还房贷。首先要明白，贷款合同是购房者与银行之间的法律关系，和房屋的建设状态没有直接联系。银行不会因为房子烂尾就免除购房者的还款责任。

如果不还房贷，会带来不少严重后果。一方面，个人信用信息会受损。一旦房贷出现拖欠，银行掌握相关情况后，可能会将逾期记录上报到中国人民银行的个人信用信息数据库。这会对日后申请信用卡、其他贷款产生重大影响，就算能获得贷款资格，贷款金额也可能大幅减少。另一方面，需要承担惩罚利息以及滞纳金。只要有房贷逾期行为，银行通常会催款，同时会产生罚息，一般是在原有贷款利率基础上加收30% - 50% 。此外，还可能面临银行的法律压力。比如在住房贷款合同中，往往规定若消费者连续三次或累计六次未按时还款，需一次性支付全部贷款本金与利息；若拖欠贷款达三个月以上，银行会向法院起诉，法院有权采取冻结贷款者和担保人银行账户资金、查封抵押质押资产等措施。

不过，也不是完全没有办法。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果能满足一定条件，通过合法途径解除贷款合同，就可以不用还房贷了。具体可以尝试这些办法：一是向银行提出请求，业主们共同向银行申请暂停还贷，能否停贷由双方协商，若银行同意，签订停贷协议书；二是向政府求助，政府有对开发商交付房屋的监督职责，业主共同请求政府介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋，并请政府部门和银行协商停贷问题；三是向法院起诉，请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，就可以停贷。

相关概念：

商品房买卖合同：是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利给买受人，买受人支付价款的合同。

商品房担保贷款合同：就是购房者为购买商品房向银行贷款，以所购房屋作为抵押等担保方式，和银行签订的贷款合同。

债务违约：指的是在债务关系中，一方没有按照约定履行还款等义务的行为 。