房子烂尾了就可以不还房贷了吗


房子烂尾了并不意味着就可以不还房贷。首先要明白,贷款合同是购房者与银行之间的法律关系,和房屋的建设状态没有直接联系。银行不会因为房子烂尾就免除购房者的还款责任。 如果不还房贷,会带来不少严重后果。一方面,个人信用信息会受损。一旦房贷出现拖欠,银行掌握相关情况后,可能会将逾期记录上报到中国人民银行的个人信用信息数据库。这会对日后申请信用卡、其他贷款产生重大影响,就算能获得贷款资格,贷款金额也可能大幅减少。另一方面,需要承担惩罚利息以及滞纳金。只要有房贷逾期行为,银行通常会催款,同时会产生罚息,一般是在原有贷款利率基础上加收30% - 50% 。此外,还可能面临银行的法律压力。比如在住房贷款合同中,往往规定若消费者连续三次或累计六次未按时还款,需一次性支付全部贷款本金与利息;若拖欠贷款达三个月以上,银行会向法院起诉,法院有权采取冻结贷款者和担保人银行账户资金、查封抵押质押资产等措施。 不过,也不是完全没有办法。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。也就是说,如果能满足一定条件,通过合法途径解除贷款合同,就可以不用还房贷了。具体可以尝试这些办法:一是向银行提出请求,业主们共同向银行申请暂停还贷,能否停贷由双方协商,若银行同意,签订停贷协议书;二是向政府求助,政府有对开发商交付房屋的监督职责,业主共同请求政府介入调查,要求开发商尽快复工交付房屋,并请政府部门和银行协商停贷问题;三是向法院起诉,请求开发商承担违约责任,并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同,合同解除后,就可以停贷。 相关概念: 商品房买卖合同:是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利给买受人,买受人支付价款的合同。 商品房担保贷款合同:就是购房者为购买商品房向银行贷款,以所购房屋作为抵押等担保方式,和银行签订的贷款合同。 债务违约:指的是在债务关系中,一方没有按照约定履行还款等义务的行为 。





