question-icon 租赁合同应该怎样制作?

我打算和别人签个租赁合同,但是不知道该怎么制作合同。不清楚合同里要写哪些内容,格式要怎么弄,也怕遗漏重要条款以后出问题。想问问专业人士,租赁合同到底该怎么制作呢?
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制作租赁合同,需要遵循一定的法律规范和包含必要的条款,以确保合同的合法性和有效性。 首先,合同的双方主体信息要明确。租赁合同的当事人就是出租人和承租人,要详细写明双方的姓名(或名称)、身份证号(或统一社会信用代码)、联系地址和联系电话等。这就好比给合同确定了参与的“主角”,只有明确了主体,才能确定权利和义务的承担者。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所。 其次,要对租赁物进行详细描述。租赁物就是你要租出去或者租进来的东西,比如房子、车子等。对于租赁物,要写清楚它的名称、数量、用途、规格、性能等信息。比如租房子,要写明房屋的具体地址、面积、户型等。这是为了避免以后双方对租赁物的理解产生分歧。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限也是租赁合同中的重要内容。要明确租赁从什么时候开始,到什么时候结束。如果没有约定租赁期限,就会被视为不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间。《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 租金及支付方式同样关键。要写明租金的金额、支付周期(是按月、按季还是按年支付)以及支付方式(是现金、转账还是其他方式)。另外,还要约定好逾期支付租金的违约责任。这能保障出租人的合法权益,也让承租人清楚自己的付款义务。 此外,合同中还可以约定租赁物的维修责任。一般情况下,如果是正常使用导致的租赁物损坏,维修责任通常由出租人承担;但如果是承租人故意或者重大过失造成的损坏,承租人就要负责维修。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后,违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任可以约定双方在违反合同条款时需要承担的责任,比如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等。这样在出现纠纷时,双方就知道按照什么方式来解决问题。总之,制作租赁合同要严谨、细致,确保合同能保护双方的合法权益。

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