物业费没交收到律师函该怎么处理?
我没交物业费,刚收到了律师函,心里很慌。也不清楚物业这律师函是不是随便发的,还是真会起诉我。想知道这种情况该怎么应对,要是不想交物业费有没有合法的理由,想了解下后续要怎么做才能妥善解决这个事情。
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当收到物业费没交的律师函时,首先要明白这意味着物业可能在筹备诉讼了。 第一步,立即与物业取得联系。一方面核实一下是不是真的欠费以及欠费明细,包括欠费金额、时间段等;另一方面也了解物业发律师函的具体意图。 第二步,查看律师函内容。仔细阅读律师函,明确其中告知的权利和义务,以及物业要求的处理期限等关键信息。 第三步,考虑自身情况。如果确实是自己无故拖欠物业费,从法律角度看,按照《物业管理条例》第七条规定,按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。这种情况下可以与物业协商解决方案,比如能否分期支付等。 要是觉得自己有合理理由拒交物业费,像物业公司提供的服务质量达不到合同约定标准,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费,或者不经业主许可自行增加收费项目等情况,那么可以收集相关证据。例如服务不到位的照片、视频,不合理收费的票据等。 第四步,咨询专业法律意见。要是对相关法律规定不熟悉,或者不确定自己的理由是否充分,不妨找律师咨询,让律师分析案件情况以及可能面临的结果。 第五步,做好后续应对准备。如果和物业协商成功,那就按协商结果执行;要是协商不成,物业起诉了,要按照法律程序,在规定时间内提交答辩状,并准备好证据应对庭审。 相关概念: 律师函:是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。 诉讼时效:是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。在物业费纠纷里,一般诉讼时效为两年,但物业公司持续追讨的话,诉讼时效从最后一次追讨之日起计算。

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