四十年产权房到期后怎么办？

四十年产权房通常指的是土地使用年限为四十年的商业、旅游、娱乐等性质的房屋。这里要先明白土地所有权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是永久的，意味着你对房子本身拥有永远的权利。而土地所有权归国家，我们购买房屋时获得的是土地使用权，有一定的期限，四十年产权就是土地使用期限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前对于四十年产权房到期后的续期，各地规定可能有所不同。

一般情况下，土地使用期限届满，若要继续使用土地，需要提前一年向相关部门提出续期申请。如果获得批准，要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。缴纳的金额会根据土地的具体情况和当时的市场评估来确定。

要是没有获得续期批准，可能是因为公共利益等原因需要收回土地。这种情况下，土地上的房屋等不动产，会按照相关规定进行处理。可能会给予一定的补偿，但具体的补偿方式和标准也需依据当地的政策和相关法律规定来确定。所以，四十年产权房到期后，要及时关注当地政策法规，并按规定办理相关手续。