question-icon 公寓房产权40年后怎么办?

我买了套公寓,听说产权只有40年。现在很担心40年后房子的归属问题,不知道是自动续期还是要办什么手续,会不会被国家收回,也不清楚需不需要缴纳费用,想知道具体该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

公寓房产权40年通常指的是土地使用权期限。土地所有权归国家,我们购买公寓获得的是土地一定期限的使用权和房屋的所有权。当土地使用期限届满后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 不过目前对于公寓这类非住宅建设用地使用权续期的具体细则,还没有全国统一的明确法律规定。在一些地方实践中,可能会有不同的处理方式。有的地方是在土地使用期限届满前,土地使用者可以向当地土地管理部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,并按照合同约定支付土地出让金等费用,从而继续使用土地。 如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回。但对于土地上的房屋等不动产,一般会根据具体情况给予相应的补偿。总之,公寓房产权40年后的处理要依据未来出台的具体法规和地方政策来确定。

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