公寓房产权40年后怎么办？

公寓房产权40年通常指的是土地使用权期限。土地所有权归国家，我们购买公寓获得的是土地一定期限的使用权和房屋的所有权。当土地使用期限届满后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

不过目前对于公寓这类非住宅建设用地使用权续期的具体细则，还没有全国统一的明确法律规定。在一些地方实践中，可能会有不同的处理方式。有的地方是在土地使用期限届满前，土地使用者可以向当地土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，并按照合同约定支付土地出让金等费用，从而继续使用土地。

如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。但对于土地上的房屋等不动产，一般会根据具体情况给予相应的补偿。总之，公寓房产权40年后的处理要依据未来出台的具体法规和地方政策来确定。