商品房到期后如何处置？

在我国，商品房通常所说的“到期”，一般指的是房屋所占用土地的使用年限到期，因为房屋所有权是永久的，而土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权且有一定期限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，如果是住宅性质的商品房，土地使用年限到期后会自动续期。这一规定保障了住宅业主的基本权益，让大家不必担心房子因为土地使用年限到期而失去居住和使用的权利。对于续期费用目前相关细则还需进一步明确，未来会按照后续出台的法律、行政法规来执行。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业、工业等非住宅性质的商品房，土地使用年限到期后不会自动续期，需要按照相关规定申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用。若未申请续期或者申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理则要看具体约定和法律规定。