小产权房到期了如何办理手续？
我买了套小产权房，当时没太在意产权期限。现在发现快到期了，心里特别慌，不知道该怎么处理。也不清楚国家在这方面是怎么规定的，更不知道办理手续的流程和需要准备什么材料，有没有懂行的人能给说说？
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。
目前，对于小产权房到期后如何办理手续，并没有明确统一的法律规定。原因在于小产权房本身的建设和交易通常不符合国家法律规定。我国《土地管理法》规定，农村集体土地的用途变更等有严格的程序和限制，小产权房往往是违反了这些规定建设起来的。
从理论上来说，如果小产权房所在土地属于集体建设用地，且符合相关规划，有可能通过补缴土地出让金等方式使其合法化并续期。但这要经过一系列严格的审批程序，包括土地性质的转变、规划的调整等。例如要获得当地政府相关部门的批准，可能涉及到土地管理部门、规划部门等。
然而在实际操作中，小产权房面临诸多不确定性。很多小产权房由于不符合规划等原因，不仅无法办理续期手续，甚至可能面临被拆除的风险。如果小产权房所在区域被纳入征收范围，其补偿标准也和合法产权房有很大差异。所以，购买小产权房存在较大的法律风险。如果你遇到小产权房到期的情况，建议及时咨询当地的自然资源和规划部门、不动产登记机构等，了解当地具体的政策和处理办法。