question-icon 小产权是多少年产权?

我买了套小产权房,当时没太在意产权年限。现在有点担心,想弄清楚小产权房到底有多少年产权,和普通商品房的产权年限一样吗?会不会影响我以后的居住和使用呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律层面来说,小产权房并没有真正意义上受法律完全保护的产权,也就不存在像商品房那样明确规定的产权年限。 我们先了解一下普通商品房的产权年限概念。商品房的产权年限其实主要涉及土地使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。这里的年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。 而小产权房是建在集体土地上,集体土地的所有权归农村集体经济组织所有。村民或购房者对房屋虽有一定的使用权益,但没有完整的产权。因为集体土地的性质,其不存在向国家缴纳土地出让金来获取一定年限土地使用权的情况,也就没有法定的类似商品房那样的产权年限界定。 并且,小产权房的交易不受法律保护。由于缺乏合法的产权登记和手续,购房者可能面临诸多风险,比如房屋可能被认定为违法建筑而被拆除,在面临拆迁时也很难获得合理的补偿等。

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