买小产权房子,将来拆迁国家会补偿吗?

我打算买套小产权房,价格比普通商品房便宜不少。但我有点担心,如果以后房子遇到拆迁,国家会不会给我补偿呢?我可不想钱花了最后啥都没得到,就想了解下这方面的法律规定到底是怎样的。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。关于购买小产权房后拆迁国家是否会给予补偿,需要分情况来看。


从法律层面来讲,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的所有权归集体所有。小产权房建设在集体土地上,其流转受到严格限制,一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易。如果购房者不是本集体经济组织成员,购买小产权房的行为是不被法律认可和保护的。


在拆迁补偿方面,如果拆迁涉及的是合法合规的征收程序,对于房屋所有权人给予补偿是基本原则。但由于小产权房的特殊性,其购买者往往没有合法的产权凭证。如果是本集体经济组织成员购买并居住使用的小产权房,在符合一定条件下,可能会获得相应的拆迁补偿,比如房屋的重置成新价、搬迁补助费等。这是因为其居住权益和对房屋的投入需要得到合理保障。


然而,如果购房者不是本集体经济组织成员,在拆迁时可能面临无法获得补偿或者只能获得很少补偿的情况。因为从法律角度看,其购房行为本身存在一定的违法性,拆迁补偿的对象通常是合法的产权人。而且,政府在进行拆迁补偿时,会严格审查房屋的合法性和产权归属。


所以,购买小产权房存在较大的法律风险和不确定性。在考虑购买小产权房时,一定要充分了解相关的法律规定和潜在风险,谨慎做出决策。

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