question-icon 农村的小产权房遇到拆迁时会有补偿吗

我在农村买了套小产权房,现在听说可能要拆迁了,心里特别没底。我就想知道像我这种情况,遇到拆迁到底能不能拿到补偿啊?是能得到和大产权房一样的补偿,还是会有很大差别?很担心自己的权益得不到保障。
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农村小产权房遇到拆迁时是否有补偿不能一概而论。首先要明白小产权房的概念,它是在农民集体土地上建设的房屋,没缴纳土地出让金等费用,产权证由乡政府或村委会颁发,而非国家房管部门 。 从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确提到,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿 。 对于小产权房而言,如果是履行了审批手续的房屋,只是集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象,在认定房屋所有权归属后,拆迁安置补偿利益由所有权人即集体经济组织及其成员享有。比如买卖双方都是同一集体经济组织成员,且经过相关部门审批,这种情况下合同有效,拆迁时能拿到补偿;将房屋出售给本集体经济组织以外人员,但取得有关组织和部门批准,合同也有效,拆迁可获补偿 。 要是将小产权房卖给本集体经济组织以外人员,未经批准,合同可能无效。这时候要先确定房屋所有权归属,如果找不到归属能拿到补贴,但赔偿归所有权人。而那些属于违建的小产权房,是没有补偿的。所以,小产权房拆迁是否有补偿,关键在于其合法性以及合同的有效性等因素。

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