question-icon 小产权房遇到拆迁是否有补偿?

我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我很担心自己的权益,不知道小产权房遇到拆迁有没有补偿?我已经在这里住了挺长时间,也花了不少钱装修,要是没补偿就亏大了。想了解下法律上对于小产权房拆迁补偿是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房遇到拆迁是否有补偿,需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫“乡产权房”。 从法律规定来讲,依据《土地管理法》,农村集体土地的所有权归农村集体组织。小产权房建设在集体土地上,如果是合法建设且符合相关规定,在某些情况下可能会有补偿。比如,小产权房是经过合法审批建设,且购房者属于本集体经济组织成员,那么遇到拆迁时,是有可能获得拆迁补偿的。因为这类购房者对房屋拥有合法的权益,拆迁补偿会考虑到房屋价值以及因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用。 但是,如果小产权房建设违反了土地利用总体规划、未经合法审批等,属于违法建筑,那么按照《城乡规划法》等相关法律规定,可能不会得到拆迁补偿。违法建筑本身就不具有合法性,拆迁时为了维护公共利益和法律的严肃性,通常不会给予补偿。 另外,对于非本集体经济组织成员购买小产权房的情况,由于违反了农村集体土地的相关管理规定,拆迁补偿的问题就比较复杂。虽然购房者支付了购房款并实际使用房屋,但在法律上其权益可能无法得到完全保障,拆迁补偿往往会根据具体情况,综合考虑多种因素后再确定是否给予以及给予多少补偿。

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