小产权房子能买吗?受法律保护吗?
我看中了一套小产权房,价格比周边的商品房便宜很多,很是心动。但又担心买了之后会有问题,不知道小产权房子到底能不能买,买了之后是否受法律保护呢?希望懂法律的朋友给我讲讲。
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 从法律层面来讲,不建议购买小产权房,并且其在很多情况下不受法律完全保护。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了这一规定。在司法实践中,如果涉及到小产权房的买卖纠纷,法院一般会认定该买卖合同无效。这是因为小产权房的交易扰乱了正常的土地市场和房地产市场秩序。 此外,购买小产权房还存在诸多风险。首先是产权风险,小产权房没有国家颁发的房产证,购房者无法拥有房屋的合法产权,不能进行正常的房产抵押、转让等交易。其次是质量风险,小产权房的建设可能缺乏有效的监管,房屋质量难以得到保障。最后是拆迁补偿风险,如果遇到拆迁等情况,由于购房者不是合法的产权人,可能无法获得应有的拆迁补偿。因此,为了保障自身的合法权益,不建议购买小产权房。

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