小产权房存在哪些问题？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

小产权房存在多方面的问题。首先是产权问题，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，购房者并不拥有真正法律意义上的产权，不能像大产权房一样进行自由买卖、抵押等。

其次是交易风险，由于小产权房无法办理合法的过户手续，一旦遇到房屋拆迁等情况，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。而且，小产权房的开发建设缺乏有效监管，房屋质量可能难以保证，后期的物业管理等也可能存在诸多问题。

再次是政策风险，随着城市化进程的推进和土地政策的调整，小产权房可能面临被拆除的风险，购房者可能会遭受巨大的经济损失。此外，小产权房不能落户，这会影响购房者子女的入学等问题。

总体而言，购买小产权房存在较多的不确定性和风险，建议购房者谨慎考虑。