小产权房和商品房相比劣势在哪里？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。

小产权房和商品房相比，劣势主要体现在以下几个方面。首先是产权方面，根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，商品房拥有完整的产权，业主可以拥有房屋所有权和土地使用权，能合法进行抵押、转让等交易。而小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，交易受限。

其次是交易风险上，商品房在市场上交易流程规范，有法律保障。小产权房由于没有合法的产权，交易时可能存在一房多卖等风险。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易的合法程序和条件，小产权房往往不符合这些规定。

再就是质量和配套设施，商品房的开发建设需要遵循严格的质量标准和规划要求，质量相对有保障，周边配套设施也会按照规划建设。小产权房建设时可能缺乏监管，质量参差不齐，小区的配套设施也可能不完善，影响居住体验。

最后是拆迁补偿问题，商品房在遇到拆迁时，业主能依法获得合理补偿。但小产权房的合法性存在争议，在拆迁时，购房者可能无法得到应有的补偿，因为没有合法产权，补偿权益难以界定。