自住可以买小产权房吗？

我打算买套房子自住，看到有小产权房价格很便宜，有点心动。但又担心买小产权房有问题，不知道从法律上来说，能不能买小产权房用来自己住呢？我想了解下具体的情况和风险。
张凯执业律师
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从法律角度来看，自住购买小产权房存在诸多问题，并不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。


首先，小产权房的买卖行为通常不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，交易违反了这一法律规定。这意味着一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。


其次，小产权房无法办理合法的产权证书。没有产权证书，购房者就无法证明自己对房屋的合法所有权，不能进行正常的房产交易，如抵押、转让等。而且在面临拆迁等情况时，由于没有合法产权，购房者可能无法获得合理的补偿。


此外，小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题，居住的安全性和舒适性无法得到保障。


综上所述，虽然小产权房价格相对较低，但自住购买小产权房存在较大的法律风险和其他隐患，不建议购买。

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