安置房小产权房是什么？
我在考虑买房，有人给我推荐了安置房和小产权房，但我不太清楚这两种房子到底是什么。我想知道它们的定义、性质，还有和普通商品房有啥区别，买这两种房子有哪些风险和需要注意的地方呢？
张凯执业律师
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安置房，简单来说，是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。当一些区域要进行拆迁改造时，政府会给被拆迁的居民提供新的住房，这些住房就是安置房。根据我国相关法规政策，安置房主要是为了保障被拆迁人的居住权益，是对他们原有住房被拆除后的一种补偿方式。
小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房子没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。它的产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以被叫做“乡产权房”或者“小产权房”。依据《土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，因此它的产权存在很大的不确定性。
与普通商品房相比，安置房和小产权房都有各自的特点和问题。普通商品房的产权明晰，有完整的土地使用权和房屋所有权，可以在市场上自由交易。而安置房在交易方面可能会受到一定限制，比如有的安置房需要满足一定的年限才能上市交易。小产权房由于其建设的合法性存在问题，交易风险非常大，购买后可能面临无法办理产权登记、房屋被拆除等风险。所以在购买这两类房屋时，一定要谨慎了解相关政策和风险。