question-icon 租房过一年了还能住几次?

我之前租了一年的房子,合同到期了但没再签新合同,不过我还一直住着呢。现在房东说我没续约,不能再住了。我就想问问,从法律上来说,租房过一年后我还能住几次啊,还有住下去的权利不?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租房过一年后还能住几次这个问题前,我们得先了解不同的租赁情形。首先是定期租赁,就是双方明确约定了租赁期限的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果签订的一年期租房合同,合同中明确约定了租赁期限到某个具体日期截止,那么在合同到期后,若双方没有达成新的租赁协议,租客就没有权利继续居住。因为此时租赁关系已经按照合同约定正常结束了。比如你和房东签了一年从2024年1月1日到2024年12月31日的租房合同,到了2024年12月31日,合同到期,要是没续约,理论上你就不能再住了。 不过,还有不定期租赁这种情况。还是依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。如果在一年的租赁期限结束后,你继续居住在房子里,并且支付租金,而房东也接受了租金,没有提出反对,那么原来的一年期租赁合同就转变为不定期租赁合同。在不定期租赁状态下,你依然有权居住,但双方都有权利随时解除合同。不过,出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。也就是说,房东不能突然让你搬走,得提前跟你说。所以,要是处于不定期租赁,你只要没收到房东合理期限前的解约通知,就可以继续住下去,不存在还能住几次的说法。 总的来说,租房过一年后能不能继续住以及能住多久,关键要看是否有新的约定或者是否形成了不定期租赁关系。

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