租赁合同到期未续签是否还生效?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,我们没再签新合同,但我还继续住着,也按原来的租金给房东打钱。我有点担心这样没有新合同会不会有啥问题,想知道原来的租赁合同现在还有效吗?
张凯执业律师
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在租赁合同到期后未续签的情况下,原租赁合同是否生效需要分情况来看。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果在租赁合同到期后,承租人继续使用租赁房屋,并且出租人没有表示反对,还继续收取租金等,那么原来的租赁合同并不会因为到期未续签就立刻失效,而是转变为不定期租赁。在这种不定期租赁关系中,双方的权利和义务基本延续原来合同的约定,不过任何一方都可以随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。


然而,如果租赁合同到期后,承租人没有继续使用租赁物,或者出租人明确表示不同意承租人继续使用,那么原租赁合同就会因为期限届满而终止效力。在这种情况下,双方若想继续保持租赁关系,就必须重新签订租赁合同。所以,判断原租赁合同是否生效,关键在于看双方在合同到期后的实际行为和意思表示。

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