租赁合同是否可以自动延续?

我签了一份一年期的租赁合同,现在合同到期了,我没和房东说续租的事,还继续住着,房东也没提,我想知道这合同算自动延续了吗?这种自动延续有啥说法不?
张凯执业律师
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租赁合同是否可以自动延续需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着在这种情况下,租赁合同是自动延续了,不过变成了不定期租赁。比如,您和房东签的一年租赁合同到期后,您接着使用房屋,房东也没说不让您住,那么原来的合同就继续有效,但租赁期限就不确定了。在不定期租赁中,双方当事人都可以随时解除合同,不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这是为了给承租人一定的时间去寻找新的居住或者经营场所。


其次,如果租赁合同中明确约定了自动延续的条款,只要该条款不违反法律法规的强制性规定,那么按照合同约定,租赁合同就会自动延续。例如合同里写明‘租赁期限届满后,如双方无异议,合同自动延续X年’,那到时候就按这个约定来。


所以,租赁合同有可能自动延续,具体要依据法律规定和合同约定来判断。

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