安置房还是小产权房吗？
我家拆迁分了套安置房，听人说安置房和小产权房有点像。我不太懂，想知道安置房到底是不是小产权房 啊？它们之间有啥区别不？会不会影响房子的权益和交易啥的，心里挺没底的，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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要判断安置房是否属于小产权房，我们得先搞清楚这两个概念的含义。安置房，是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。小产权房呢，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫‘乡产权房’。
从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定了农村集体土地的使用和管理规则。正常情况下，经过合法程序建设的安置房是有合法产权的，这类安置房的土地性质可能是国有划拨土地或者国有出让土地。在满足一定条件后，比如补缴土地出让金等，就可以办理正规的房产证，和普通商品房一样能在市场上合法交易，所以这类安置房不属于小产权房。
但是，有些安置房建设过程可能存在不规范的情况。比如在集体土地上建设，没有经过合法的征收、审批等程序，没有办理相关产权登记手续，这种情况下的安置房就和小产权房类似，存在一定的法律风险，其交易也会受到诸多限制。
所以，不能一概而论地说安置房就是小产权房，要具体看安置房的土地性质、建设手续以及产权登记情况等因素。如果你对自己家的安置房产权情况有疑问，建议向当地的不动产登记部门咨询了解。