安置房算不算是无证房？
我家有套安置房，有人说安置房是无证房。但我不太确定，想知道安置房在法律上到底算不算无证房呢？我担心这会影响到房子后续的买卖 、过户等问题，所以想弄清楚安置房的产权性质。
张凯执业律师
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要判断安置房是否算无证房，需要先理解安置房和无证房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。无证房则是指没有相关产权证书，无法证明房屋所有权归属的房子。
一般来说，安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。这类安置房在建设过程中是经过合法审批的，最终是可以办理产权证书的，只是在一定时间内限制交易，所以不能算无证房。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房如果建设手续合法、开发商五证齐全，也是可以办理产权证书的，不属于无证房。
不过，如果安置房在建设过程中存在违规情况，比如未取得建设工程规划许可证、未按照规划许可进行建设等，就可能无法办理产权证书，这种情况下就可以算作无证房。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改 正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以，不能一概而论地说安置房就是无证房，要具体情况具体分析。