安置房属于什么性质的房屋？
我家的老房子拆迁了，分了套安置房。但我不太清楚这安置房到底是什么性质的。它和普通商品房一样吗？能不能自由买卖、抵押之类的？我想了解下安置房性质方面的详细情况。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。通俗来讲，就是因为城市建设需要拆迁了你的房子，然后政府给你提供的用来居住的替代房屋。
从性质上看，安置房主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规会对这类房屋的交易进行一定限制，目的是保障安置政策的实施和房地产市场的稳定。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在判断安置房性质时，不能仅仅依据它是安置房这一名称，还需要查看房屋的产权证书、土地性质等相关文件。土地性质方面，如果是划拨土地上建设的安置房，在交易时可能需要补缴土地出让金；而出让土地上建设的安置房，交易相对会更加顺畅。总之，安置房的性质会影响到其后续的交易、抵押等一系列权益，在涉及相关操作时，一定要了解清楚房屋的具体性质。