question-icon 安置房和商品房的区别是什么?

我打算买房,看到有安置房和商品房两种类型。不太清楚它们之间到底有啥区别,比如在产权、交易、价格这些方面,想了解下它们的区别具体体现在哪些地方,以便我做购房决策。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房和商品房主要存在以下几个方面的区别。 首先是产权方面。商品房是完整产权,购房者拥有房屋所有权和土地使用权。这意味着购房者对房子有完全的处置权,可以自由买卖、抵押等。而安置房的产权情况较为复杂,部分安置房是有完全产权的,和商品房一样;但也有一些安置房可能只有部分产权,比如土地性质可能是划拨的,在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。 其次是交易限制。商品房在市场上交易较为自由,只要符合相关的规定和程序,随时可以进行买卖。而安置房往往存在交易限制,一般规定在一定期限内(通常是几年)不得上市交易。这是为了保障被安置人的权益以及维护安置房分配的公平性。 再者是房屋质量和配套。一般来说,商品房在建设过程中,开发商为了提升项目的竞争力和品牌形象,会在房屋质量和小区配套设施上投入更多的精力和资金。而安置房可能由于建设资金、规划等因素,在房屋质量和配套设施方面相对会差一些。 最后是价格。由于安置房的建设目的主要是为了安置特定的人群,所以其价格通常会比同地段的商品房低很多。这也是很多人会考虑购买安置房的一个重要原因。

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