拆迁房与商品房的区别是什么？

拆迁房，简单来说，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，或者房地产开发商开发项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

在产权方面，很多拆迁房并不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁房的土地性质可能是划拨土地，这意味着在交易时可能需要补缴土地出让金。而商品房是有完全产权的，其土地性质一般是出让，购买者拥有房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

交易限制上，拆迁房通常会受到一些限制。不少地方规定拆迁房在一定期限内（比如五年）不得上市交易，这是为了保障拆迁安置工作的顺利进行和社会稳定。商品房则没有这样的交易限制，只要符合相关法律法规和政策，随时可以上市交易。

价格上，拆迁房一般比商品房便宜。这主要是因为拆迁房的建设目的是为了安置拆迁户，成本相对较低。商品房的建设成本包括土地出让金、开发建设费用等，成本较高，所以价格也相对较高。

质量方面，商品房由于面向市场销售，开发商为了提升竞争力和品牌形象，通常会在房屋质量、配套设施等方面投入更多。拆迁房的质量和配套设施则参差不齐，有些可能因为建设成本和工期等因素，质量和配套相对较差。但这也不是绝对的，也有一些高质量的拆迁房项目。